浦和針ヶ谷パークホームズ
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15、18、15-7、10 | 築27年 | 3棟
このページは3棟をまとめた浦和針ヶ谷パークホームズ全体の相場です（成約 246件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.6万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、15年間で59.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・42件）で、平均4,895万円です。4LDKが最も高く平均4,902万円、2SLDKは平均4,252万円です。
2LDK
4,452万
12件
2SLDK
4,252万
5件
3LDK
4,895万
42件
3SLDK
4,643万
10件
4LDK
4,902万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,452万 | 3,784万 | 5,593万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,252万 | 3,522万 | 4,779万 |
| 3LDK | 42件 | 4,895万 | 3,758万 | 5,919万 |
| 3SLDK | 10件 | 4,643万 | 4,065万 | 5,168万 |
| 4LDK | 11件 | 4,902万 | 3,900万 | 6,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.3万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63件
43.3万/㎡
4-7階
18件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷2丁目14-15、18、15-7、10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 98.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
浦和針ヶ谷パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 246件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 6階建 | 155戸 | 146件 | 43.6万 | - | - |
| 参番館 | 1999年 | 7階建 | 60戸 | 38件 | 42.2万 | 2件 | - |
| 四番館 | 1999年 | 5階建 | 11戸 | 6件 | 36.5万 | - | - |
| 弐番館 | 1999年 | 6階建 | 27戸 | 56件 | 43.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
与野駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立針ヶ谷小学校
中学校
さいたま市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和針ヶ谷パークホームズ | 1999 | 155戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| D’レスティア浦和領家レジデンス | 2004 | 47戸 | 53.7万 | 4,770万 |
| オーベル浦和領家 | 1998 | 32戸 | 61.1万 | 6,180万 |
| 浦和針ヶ谷パークホームズフィオーレ | 1997 | 57戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| D’クラディア浦和領家 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,480万 |
| 浦和針ヶ谷パークハウス | 2006 | 22戸 | 52.2万 | 3,990万 |
| パークテラス浦和針ヶ谷 | 2002 | 33戸 | - | - |
| グリーンビレッジ浦和 | 1992 | 13戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ浦和針ヶ谷 | 2002 | 78戸 | 58.5万 | 5,030万 |
| シティハウス浦和針ヶ谷 | 2023 | 134戸 | 85.5万 | 5,780万 |
| ベルメゾン浦和針ヶ谷 | 2003 | 60戸 | 65.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 39.5万 | 50.4万 | - | 46.3万 | 55.3万 | 56.8万 | 56.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 49.5万 | 48.4万 | 49.3万 | - |
| 3SLDK | 36.9万 | - | - | - | 49.6万 | - | 51.7万 | - |
| 2LDK | - | 42.1万 | - | 52.5万 | 51.2万 | 49.6万 | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 48.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.99万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。