ナイスアーバン浦和駒場公園
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5丁目29-27 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2022年は40.9万/㎡へ、8年間で147.6%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×0.476
補正係数 ×0.476
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,651万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,651万 | 1,809万 | 3,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（23.5万円）と比べて10.7万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.5万/㎡
4-7階
7件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎5丁目29-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
道祖土小学校
中学校
木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン浦和駒場公園 | 1991 | 38戸 | 37.4万 | 2,190万 |
| クレドール浦和瀬ケ崎 | 1983 | 19戸 | 13.2万 | 1,100万 |
| 日建シェトワ浦和 | 1992 | 36戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| ビューパレー北浦和 | 1990 | 18戸 | 32.8万 | 1,650万 |
| 北浦和パークホームズ | 1994 | 55戸 | - | - |
| 浦和パークハイツ | 1981 | 500戸 | - | - |
| ダイアパレス北浦和2 | 1998 | 32戸 | - | - |
| パールハイツ原山 | 1974 | 42戸 | 15.4万 | 980万 |
| コーポ原山 | 1988 | 6戸 | - | - |
| エクセル北浦和 | 1991 | 190戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| 原山グリーンハイツ | 1980 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 21.0万 | 22.5万 | 28.1万 | 40.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 15.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。