エクセル北浦和
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎２丁目５－８ | 築35年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエクセル北浦和全体の相場です（成約 330件、うち棟が特定できない事例 276件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
36.3〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.485
補正係数 ×0.485
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・120件）で、平均3,308万円です。4LDKが最も高く平均3,798万円、3SLDKは平均3,046万円です。
2LDK
3,539万
4件
2SLDK
3,230万
4件
3LDK
3,308万
120件
3SLDK
3,046万
2件
4LDK
3,798万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,539万 | 3,116万 | 4,505万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,230万 | 2,695万 | 3,783万 |
| 3LDK | 120件 | 3,308万 | 2,340万 | 4,359万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,046万 | 2,931万 | 3,161万 |
| 4LDK | 17件 | 3,798万 | 2,130万 | 4,696万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（31.1万円）と比べて4.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
86件
31.1万/㎡
6-10階
62件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎２丁目５－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 94.78m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
エクセル北浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 276件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 330件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 地下1階付9階建 | 190戸 | 276件 | 33.9万 | 4件 | 1件 |
| A棟 | 1991年 | 9階建 | 73戸 | 50件 | 36.7万 | - | - |
| B棟 | 1991年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 1991年 | 8階建 | 55戸 | 4件 | 32.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
木崎小学校
中学校
木崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル北浦和 | 1991 | 190戸 | 23.9万 | 2,130万 |
| ライオンズガーデン浦和 | 1993 | 89戸 | 26.6万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ北浦和 | 1988 | 20戸 | 18.5万 | 998万 |
| ビューパレー北浦和 | 1990 | 18戸 | 32.8万 | 1,650万 |
| ダイアパレス北浦和2 | 1998 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルステージ北浦和 | 1995 | 29戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| メイツ北浦和 | 1995 | 39戸 | 30.4万 | 2,080万 |
| 藤和シティコープ北浦和 | 1990 | 72戸 | - | - |
| コスモ浦和領家センターコート | 2001 | 34戸 | 46.9万 | 3,280万 |
| リベルテ北浦和 | 1990 | 12戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| 北浦和パークホームズ | 1994 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 70.26㎡ | 48.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,780万円 | 75.86㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（148件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
107件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | 25.9万 | 28.2万 | 32.5万 | 35.7万 | - | - | 23.9万 |
| 3LDK | 31.8万 | 28.9万 | 28.7万 | - | 36.3万 | 39.5万 | 38.5万 | 38.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.4万 | 39.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.7万 | 43.9万 | 37.7万 | - |
全 148 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,977万 | 42.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.88万/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,600円。
4LDK
113,600〜133,600円
123,600円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 113,600円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 133,600円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。