プレミスト浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤１０丁目１１－１７ | 築11年 | 87戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.7万/㎡から2021年は78.5万/㎡へ、5年間で9.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の177,500円から2024年には194,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 75.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均7,932万円です。4LDKが最も高く平均9,492万円、3LDKは平均7,932万円です。
3LDK
7,932万
14件
3SLDK
7,983万
3件
4LDK
9,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,932万 | 7,528万 | 8,766万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,983万 | 7,532万 | 8,284万 |
| 4LDK | 3件 | 9,492万 | 9,372万 | 9,552万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
73.6万/㎡
4-7階
11件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤１０丁目１１－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 70.54m² ～ 86.15m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト浦和常盤 | 2015 | 87戸 | 78.5万 | 6,760万 |
| パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー | 2003 | 58戸 | 76.3万 | 5,980万 |
| プラウド浦和常盤トレサージュ | 2014 | 33戸 | 89.2万 | 6,380万 |
| コスモ浦和常盤 | 1986 | 101戸 | - | - |
| パークホームズ浦和常盤緑彩邸 | 2026 | 36戸 | 147.8万 | 10,500万 |
| ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンス | 2004 | 47戸 | 77.7万 | 4,399万 |
| ファミール浦和常盤 | 1997 | 53戸 | 71.1万 | 4,680万 |
| ロイヤルアーク浦和常盤 | 1995 | 43戸 | 48.9万 | 4,280万 |
| プリムローズときわ | 2004 | - | 20.3万 | 990万 |
| パークホームズ浦和常盤十丁目 | 2021 | 46戸 | 116.4万 | 7,980万 |
| ロイヤルステージ浦和常盤 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 4,598万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 72.0万 | - | - | - | 78.5万 |
| 3LDK | - | 70.3万 | 66.5万 | 73.6万 | 71.1万 | - |
| 3SLDK | - | 74.5万 | 63.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,760万 | 78.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,760万 | 78.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4SSLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 71.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額177,444円。
3LDK
160,000〜198,000円
177,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,605円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。