ヴェルディーク中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で12.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2020年には97,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・26件）で、平均3,364万円です。3LDKが最も高く平均4,017万円、2LDKは平均2,512万円です。
３ＬＤＫ
3,364万
26件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,031万
2件
２ＬＤＫ
2,930万
7件
４ＬＤＫ
3,953万
6件
2LDK
2,512万
4件
3DK
2,519万
2件
3LDK
4,017万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,364万 | 2,500万 | 5,527万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,031万 | 2,966万 | 3,095万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,930万 | 2,200万 | 3,714万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,953万 | 3,157万 | 5,500万 |
| 2LDK | 4件 | 2,512万 | 2,357万 | 2,830万 |
| 3DK | 2件 | 2,519万 | 2,519万 | 2,519万 |
| 3LDK | 2件 | 4,017万 | 3,993万 | 4,041万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42万/㎡
8階以上
6件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 44.15m² ～ 60.22m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩17分
中浦和駅
JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立土合小学校
中学校
さいたま市立土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク中浦和 | 2009 | 27戸 | 42.0万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス | 2008 | 76戸 | - | - |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995 | 32戸 | 29.7万 | 2,090万 |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998 | 29戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| メゾン浦和A棟 | 1979 | 131戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988 | 37戸 | 37.4万 | 2,450万 |
| ハイラーク浦和3番館 | 1982 | 74戸 | - | - |
| コスモ中浦和ソフィール | 1987 | 31戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス | 1993 | 67戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| イトーピア西浦和 | 1983 | 287戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| ハイホーム中浦和 | 1995 | 52戸 | 48.8万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 56.7㎡ | 44.1万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.9万 | 34.9万 | 43.9万 | - |
| 3LDK | 47.8万 | 42.9万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額84,500円。
2LDK
69,000〜93,000円
84,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。