美園東のマンション相場
埼玉県さいたま市岩槻区美園東 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区美園東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.4万円（成約65件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.8万円に対し、築5年は65.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
59.8万/㎡
築5年
12件
65.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫの平均価格は3,332万円。
３ＬＤＫ
52件
4,507万円
４ＬＤＫ
6件
4,391万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,743万円
２ＬＤＫ
2件
3,332万円
平均㎡単価
58.4万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
4,314万円
取引実績
65件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡52.0万円から2026年は㎡62.5万円へ、5年間で+20.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,240万円
52件
４ＬＤＫ
4,833万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,580万円
5件
２ＬＤＫ
4,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園東のマンション一覧（1棟）
ルピアグランデ浦和美園
築6年
| 15階建
| 340戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
美園東には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
さいたま市 岩槻区美園東1丁目 マンション
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区のマンションマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
美園東はさいたま市岩槻区内5地区中1位（上位80%）。
単価58.4万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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美園東 ◀
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58.4万
お手頃帯（5〜5位）