釣上新田の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区釣上新田 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区釣上新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約46件、前年比+123.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が413,692円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
23件
50万/坪
6〜8m
15件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ長方形
17件
53万/坪
長方形
12件
52万/坪
ほぼ整形
7件
48万/坪
不整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
57万/坪
南東
11件
51万/坪
北西
5件
47万/坪
北東
14件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
前年比 ▲123.5%
平均価格
2,252万円
取引実績
46件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+105.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
245坪〜（810㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
560万円
23坪〜（75㎡〜）
24.7万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2019年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2018年第1四半期
270万円
17坪〜（55㎡〜）
16.2万/坪
2017年第3四半期
800万円
41坪〜（135㎡〜）
19.6万/坪
2017年第2四半期
920万円
39坪〜（130㎡〜）
23.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
釣上新田はさいたま市岩槻区内15地区中11位（上位27%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の本丸とは4%の差。