岩槻の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区岩槻 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区岩槻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約74件、前年比+153.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が274,186円高くなります。
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
36件
59万/坪
8m以上
18件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて170%の差があります。
ほぼ台形
4件
65万/坪
ほぼ長方形
28件
53万/坪
長方形
24件
48万/坪
袋地等
3件
42万/坪
正方形
4件
40万/坪
台形
3件
31万/坪
不整形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
63万/坪
南東
23件
56万/坪
南西
24件
43万/坪
南
3件
39万/坪
北西
10件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲153.3%
平均価格
2,553万円
取引実績
74件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+61.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
185坪〜（610㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
6,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
16.1万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第2四半期
640万円
215坪〜（710㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
151坪〜（500㎡〜）
23.8万/坪
2024年第2四半期
5,100万円
130坪〜（430㎡〜）
39.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
岩槻はさいたま市岩槻区内15地区中12位（上位20%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の釣上新田とは2%の差。
岩槻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 東岩槻 350m |
| さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 9.9万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 東岩槻 340m |
| さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外 | 9.0万/㎡ | - | 店舗 | 東岩槻 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）