本町の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区本町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.9万円（成約78件、前年比-41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が261,030円高くなります。
4m未満
14件
49万/坪
4〜6m
39件
70万/坪
6〜8m
13件
60万/坪
8m以上
9件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
6件
72万/坪
ほぼ長方形
21件
69万/坪
長方形
27件
65万/坪
不整形
18件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
3件
90万/坪
東
4件
84万/坪
南東
18件
70万/坪
北西
15件
68万/坪
北東
15件
59万/坪
南
4件
58万/坪
南西
13件
56万/坪
西
3件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
38.9万/坪
11.8万/㎡
前年比 ▼41.0%
平均価格
2,450万円
取引実績
78件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
480万円
41坪〜（135㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2022年第2四半期
640万円
85坪〜（280㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2021年第4四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
本町はさいたま市岩槻区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価38.9万/坪。
1つ上の西町とは3%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 20.8万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 岩槻 80m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 岩槻 240m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 11.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岩槻 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）