本町のマンション相場
埼玉県さいたま市岩槻区本町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約43件、前年比+37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.8万円に対し、築40年は22.9万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
40.8万/㎡
築5年
6件
56.2万/㎡
築15年
2件
70.8万/㎡
築20年
2件
30.4万/㎡
築25年
10件
41.3万/㎡
築30年
6件
26.7万/㎡
築35年
5件
22.0万/㎡
築40年
6件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は1,118万円。
３ＬＤＫ
18件
3,336万円
２ＬＤＫ
13件
1,341万円
４ＬＤＫ
2件
4,575万円
２ＤＫ
4件
1,118万円
平均㎡単価
26.5万/㎡
前年比 ▲37.7%
平均価格
1,683万円
取引実績
43件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡54.1万円へ、17年間で+272.6%上昇（年平均+16.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,592万円
18件
２ＬＤＫ
895万円
13件
２ＤＫ
748万円
4件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＤＫ
600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
オープンフロア
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（7棟）
ジュネシオン岩槻
築44年
| 5階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買50件
セザール岩槻
築38年
| 4階建
| 41戸
880万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ワッツ東館
築30年
| 地下1階付12階建
| 57戸
3,630万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買33件
パレステージ岩槻
築11年
| 11階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ユアーズショップ岩槻
築46年
| 3階建
売買0件
ユアーズマンション岩槻
築46年
| 3階建
| 30戸
売買0件
サンクレイドル岩槻ステーションウィズ
築6年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区のマンションマップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
本町はさいたま市岩槻区内5地区中3位（上位40%）。
単価26.5万/㎡。
1つ上の西町とは50%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
本町 ◀
―
26.5万
お手頃帯（5〜5位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 20.8万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 岩槻 80m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 岩槻 240m |
| さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 11.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 岩槻 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）