ワッツ東館

埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目2-5 | 築30年 | 57戸

推定相場

ワッツ東館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.9万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,333〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均4,824万円です。3LDKが最も高く平均4,824万円、2LDKは平均3,037万円です。

2LDK

4件

3,037万

3LDK

19件

4,824万

4LDK

9件

3,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,037万	1,408万	5,080万
3LDK	19件	4,824万	1,551万	7,089万
4LDK	9件	3,834万	1,979万	8,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.7万円で、6-10階（33.3万円）と比べて3.4万円（+10.2%）高くなっています。

6-10階

33.3万/㎡

16件

11-20階

36.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目2-5
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	57戸
専有面積	65.88m² ～ 89.82m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	都市基盤整備公団
管理会社	岩槻都市振興
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

岩槻駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩1分

学区情報

小学校

岩槻小学校

中学校

岩槻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワッツ東館	1996	57戸	40.4万	3,630万
サンクレイドル岩槻ステーションウィズ	2020	65戸	-	-
パレステージ岩槻	2015	31戸	45.2万	2,990万
ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワー	2007	120戸	50.5万	3,480万
ユアーズマンション岩槻	1980	30戸	-	-
フェスタタウンアクアコート	2008	343戸	55.4万	4,480万
ジュネシオン岩槻	1982	54戸	24.0万	1,280万
コスモ岩槻ステーションビュー	1991	28戸	26.1万	1,250万
サンクレイドルさいたま岩槻アヴァンツァーレ	2006	53戸	31.7万	2,180万
フェスタタウンブライトコート	2012	136戸	-	-
FESTA TOWNブライトコート	2012	136戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	37.8万	40.4万	40.4万
3LDK	30.0万	32.4万	29.3万	36.6万	40.6万	41.0万	-	-
2LDK	-	30.1万	39.3万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,630万	40.42万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,630万	40.42万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	37.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,580万	39.86万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,100万	34.52万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.39万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	40.98万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.19万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.14万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.71万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.57万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.97万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.72万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.29万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,590万	39.32万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.35万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.04万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.72万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.26万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.99万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.18万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,200万	35.63万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.55万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.01万/㎡
2009年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.54万/㎡
2009年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.51万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額98,600円。

2LDK

98,600円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,442円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,503円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,518円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。