本丸の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区本丸 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区本丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が60,456円高くなります。
4〜6m
17件
46万/坪
6〜8m
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価50万円で最も高く、長方形（45万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
9件
45万/坪
長方形
13件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北西
8件
48万/坪
南
5件
48万/坪
東
3件
47万/坪
南東
4件
45万/坪
北
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,195万円
取引実績
31件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2011201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪29万円から2023年は坪39万円へ、12年間で+33.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2020年第4四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2019年第4四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2019年第4四半期
600万円
27坪〜（90㎡〜）
22.0万/坪
2019年第2四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2017年第1四半期
720万円
29坪〜（95㎡〜）
25.1万/坪
2016年第3四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
本丸はさいたま市岩槻区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の宮町とは10%の差。
中価格帯（6〜10位）
本丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８ | 9.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）