上野の土地相場
埼玉県さいたま市岩槻区上野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市岩槻区上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約44件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,042円高くなります。
4〜6m
7件
43万/坪
6〜8m
13件
54万/坪
8m以上
21件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて86%の差があります。
台形
5件
47万/坪
長方形
21件
46万/坪
ほぼ長方形
13件
43万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
68万/坪
東
5件
42万/坪
西
4件
42万/坪
南東
11件
40万/坪
北東
6件
40万/坪
北西
6件
40万/坪
北
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
工場
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,645万円
取引実績
44件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+80.1%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2025年第2四半期
8,900万円
221坪〜（730㎡〜）
40.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
73坪〜（240㎡〜）
38.6万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2019年第2四半期
3,100万円
145坪〜（480㎡〜）
21.3万/坪
2017年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市岩槻区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+515人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,181 | - |
| 2017 | 111,879 | - |
| 2019 | 111,945 | +251 |
| 2021 | 112,624 | +483 |
| 2023 | 112,432 | +965 |
| 2024 | 112,135 | +143 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市岩槻区の土地マップ
さいたま市岩槻区内のエリアランキング
上野はさいたま市岩槻区内15地区中14位（上位7%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の城南とは4%の差。
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 7.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東岩槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）