三橋の一戸建て相場

Name: 三橋の一戸建て相場データ（さいたま市大宮区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市大宮区三橋 | 588件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県さいたま市大宮区三橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約588件、前年比-11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三橋の一戸建て

536件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,894万円

うち土地分

3,385万円

うち建物分

509万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,674万円。木造（5,137万円）との差は594%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,674万

7件

鉄骨造

12,762万

18件

軽量鉄骨造

8,601万

28件

木造

5,137万

513件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,848万

40件

80〜100㎡

4,783万

201件

100〜120㎡

5,263万

255件

120〜150㎡

6,253万

24件

150㎡以上

12,861万

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,999万

34件

4〜6m

5,488万

391件

6〜8m

6,681万

88件

8m以上

8,046万

33件

三橋 29.5万/㎡さいたま市大宮区内 13位/13地区

平均㎡単価

29.5万/㎡

前年比 ▼11.8%

平均価格

4,055万円

取引実績

588件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,595万円

36件

３ＬＤＫ

3,425万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,443万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,714万円

7件

５ＬＤＫ

4,325万円

4件

５Ｋ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

5,000万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

１ＬＤＫ

1,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 65㎡〜・４ＤＫ 26.2万/㎡

2026年第1四半期 320万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 2.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 65㎡〜 26.2万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市大宮区全体）

🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,986	-
2017	116,947	-
2019	118,118	+911
2021	121,305	+2,241
2023	124,703	+703
2024	126,417	+1,665

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%

さいたま市大宮区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市大宮区の一戸建てマップ

さいたま市大宮区内のエリアランキング

三橋はさいたま市大宮区内13地区中13位（上位0%）。単価29.5万/㎡。 1つ上の寿能町とは14%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 桜木町

46.7万

+59%

5 土手町

42.9万

+46%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 大成町

41.9万

+42%

10 天沼町

40.1万

+36%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 堀の内町

38.3万

+30%

12 寿能町

33.6万

+14%

13 三橋 ◀

29.5万

―

最寄り駅の相場

三橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４	16.5万/㎡	+2.5%	住宅	大宮 2100m
さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９	12.1万/㎡	+1.7%	住宅	大宮 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三橋の他の不動産相場