ザ・パークハウス大宮
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231 | 築9年 | 90戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の94.4万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の209,000円から2024年には243,333円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
102.0〜138.0万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.371
補正係数 ×1.371
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 378件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均14,079万円です。3LDKが最も高く平均14,079万円、2LDKは平均13,297万円です。
2LDK
13,297万
3件
3LDK
14,079万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 13,297万 | 12,705万 | 14,376万 |
| 3LDK | 10件 | 14,079万 | 10,475万 | 18,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（95.2万円）と比べて12.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
3件
95.2万/㎡
4-7階
5件
115.1万/㎡
8階以上
7件
107.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 120.93m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
学区情報
小学校
さいたま市立桜木小学校
中学校
さいたま市立桜木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大宮 | 2017 | 90戸 | 124.8万 | 8,480万 |
| プラウド大宮桜木町 | 2023 | 53戸 | 126.5万 | 8,480万 |
| チェリーマンション大宮 | 1979 | 14戸 | - | - |
| プラウド大宮 | 2014 | 168戸 | - | - |
| ユアコート大宮 | 2004 | 130戸 | - | - |
| 大宮プレジデントマンション | 1973 | 72戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| ルピアコート大宮ザゲート | 2023 | 41戸 | 108.1万 | 7,880万 |
| 下町マンション | 1984 | 6戸 | - | - |
| 南銀プラザ | 1985 | 16戸 | 35.2万 | 630万 |
| 大宮ファーストプレイスタワー | 2008 | 182戸 | - | - |
| 日神パレステージ大宮パルティール | 2006 | 61戸 | 74.4万 | 4,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,900万円 | 71.19㎡ | 125万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 96.7万 | 97.0万 | - | 112.5万 | 120.4万 | 123.8万 |
| 2LDK | 94.4万 | 106.5万 | - | 113.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 122.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 120.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 105.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 113.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 92.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 93.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,100万 | 101.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 106.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 92.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額226,250円。3LDKなら月額226,250円が相場です。
2LDK
180,000〜198,000円
191,000円
3LDK
210,000〜260,000円
226,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。