桜木町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区桜木町 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市大宮区桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約100件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,562万円。木造（7,935万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
13,562万
ＲＣ
3件
12,457万
軽量鉄骨造
11件
8,466万
木造
68件
7,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
6,105万
100〜120㎡
42件
6,839万
120〜150㎡
6件
7,774万
150㎡以上
23件
14,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
7,389万
4〜6m
60件
8,697万
6〜8m
10件
8,807万
8m以上
9件
12,047万
平均㎡単価
46.7万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
6,040万円
取引実績
100件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
44万
64万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
29
築31年以上
40
間取り別の相場
６ＤＫ
9,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,100万円
105㎡〜
67.6万/㎡
2025年第1四半期
9,000万円
150㎡〜
・６ＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
60,000万円
1000㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
9,200万円
175㎡〜
52.6万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
60.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
105㎡〜
39.0万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
165㎡〜
66.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
200㎡〜
55.0万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
桜木町はさいたま市大宮区内13地区中1位（上位92%）。
単価46.7万/㎡。
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0万/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0万/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0万/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0万/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）