東町の一戸建て相場
埼玉県さいたま市大宮区東町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県さいたま市大宮区東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約49件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,075万円。木造（7,412万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,075万
鉄骨造
5件
11,564万
木造
34件
7,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,415万
80〜100㎡
9件
5,496万
100〜120㎡
17件
7,641万
120〜150㎡
3件
10,241万
150㎡以上
13件
13,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
8,206万
6〜8m
5件
13,286万
8m以上
5件
7,322万
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
5,980万円
取引実績
49件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
46万
64万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,933万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,200万円
1件
３ＬＤＫ
6,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
145㎡〜
51.7万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2023年第1四半期
6,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7万/㎡
2023年第1四半期
8,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2021年第4四半期
7,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.6万/㎡
2021年第1四半期
12,000万円
175㎡〜
68.6万/㎡
2020年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市大宮区全体）
🟢 需要: 人口+1.4%/年、転入超過+1,719人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,986 | - |
| 2017 | 116,947 | - |
| 2019 | 118,118 | +911 |
| 2021 | 121,305 | +2,241 |
| 2023 | 124,703 | +703 |
| 2024 | 126,417 | +1,665 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市大宮区の一戸建てマップ
さいたま市大宮区内のエリアランキング
東町はさいたま市大宮区内13地区中3位（上位77%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の浅間町とは0%の差。
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）