スパシエルクス大宮

埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4 | 築18年 | 60戸

推定相場

スパシエルクス大宮

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の79.7万/㎡から2024年は62.5万/㎡へ、8年間で21.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,250〜66,647円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・15件）で、平均3,280万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,939万円、１Ｒは平均2,307万円です。

１Ｋ

15件

3,280万

１Ｒ

3件

2,307万

１ＬＤＫ

8件

4,670万

２ＬＤＫ

3件

8,939万

7件

2,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	15件	3,280万	1,800万	6,364万
１Ｒ	3件	2,307万	2,125万	2,476万
１ＬＤＫ	8件	4,670万	3,375万	6,563万
２ＬＤＫ	3件	8,939万	5,500万	11,136万
1K	7件	2,724万	1,933万	3,708万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市大宮区宮町5丁目143-4
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	22.35m² ～ 23.19m²
分譲会社	Life＆Style
施工会社	近藤建設
管理会社	LifeStyle
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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北大宮駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩8分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル

徒歩9分

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鉄道博物館駅

ニューシャトル

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立大宮北小学校

中学校

さいたま市立大宮北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエルクス大宮	2008	60戸	62.5万	1,450万
グーディッシュ大宮	2007	16戸	-	-
プレジデント38	1984	18戸	41.9万	2,280万
ミルーナヒルズDUE大宮	2007	26戸	64.6万	2,699万
日神デュオステージ大宮タウン	2007	26戸	-	-
ロザール大宮	1986	42戸	-	-
メディウス大宮	1998	43戸	74.9万	4,990万
ビコーズ大宮II	1989	38戸	-	-
日神パレステージ大宮宮町	2002	43戸	66.0万	3,980万
エルフラット大宮アヴィニティ	2006	21戸	80.7万	1,800万
スカイコート大宮第2	1995	27戸	53.4万	820万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024
1K	79.7万	64.0万	58.2万	68.9万	62.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	62.53万/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	66.67万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	71.15万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,300万	58.17万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,490万	66.67万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	61.3万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	79.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,962円。

62,962円

51,000〜84,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

217件

8〜10万

5件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,803円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,774円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,148円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,652円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,738円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,908円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,673円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,729円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,631円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,521円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,908円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	2,886円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,500円	3,781円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,429円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,781円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,729円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,461円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,908円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,110円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,461円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。