エクセルコート東浦和
埼玉県さいたま市南区大谷口5246 | 築34年 | 5棟
このページは5棟をまとめたエクセルコート東浦和全体の相場です（成約 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
35.8〜48.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・31件）で、平均2,072万円です。3LDKが最も高く平均2,546万円、2SLDKは平均1,979万円です。
1SLDK
2,414万
8件
2SDK
2,086万
10件
2LDK
2,527万
6件
2SLDK
1,979万
7件
3DK
2,072万
31件
3LDK
2,546万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 2,414万 | 2,089万 | 2,803万 |
| 2SDK | 10件 | 2,086万 | 1,143万 | 2,678万 |
| 2LDK | 6件 | 2,527万 | 2,076万 | 3,133万 |
| 2SLDK | 7件 | 1,979万 | 1,509万 | 2,486万 |
| 3DK | 31件 | 2,072万 | 1,246万 | 3,118万 |
| 3LDK | 18件 | 2,546万 | 1,834万 | 3,246万 |
階数別の㎡単価
1-2階
37件
33.4万/㎡
3階以上
43件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷口5246 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | サンキョー アートハウジング |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（5棟）
エクセルコート東浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五番館 | 1992年 | 地下1階付5階建 | 23戸 | 24件 | 30.8万 | - | - |
| 参番館 | 1992年 | 5階建 | 17戸 | 52件 | 29.6万 | - | 3件 |
| 四番館 | 1992年 | 6階建 | 24戸 | 46件 | 21.3万 | - | - |
| 弐番館 | 1992年 | 4階建 | 21戸 | 24件 | 42.9万 | - | - |
| 六番館 | 1992年 | 地下1階付6階建 | 30戸 | 16件 | 24.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート東浦和 | 1992 | 17戸 | 37.4万 | 1,980万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア弐番館 | 2000 | 22戸 | 38.4万 | 3,280万 |
| ヒューマンスクエア東浦和アトレシア壱番館 | 2000 | 55戸 | 30.3万 | 2,350万 |
| エンゼルハイム浦和中尾 | 1990 | 23戸 | 29.5万 | 1,890万 |
| エンゼルハイム花月 | 1989 | 29戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ東浦和 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア浦和メイフル | 2002 | 60戸 | - | - |
| レリアコート浦和 | 2004 | 46戸 | 33.2万 | 2,950万 |
| 東浦和ダイヤモンドマンション | 1990 | 17戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| うらわイーストシティかつら街 | 1989 | 149戸 | 30.4万 | 2,380万 |
| ワコーレ東浦和 | 1986 | 67戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 55.44㎡ | 37.5万円 | 2DK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,080万円 | 55.44㎡ | 37.5万円 | 2SDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 55.44㎡ | 37.5万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.7万 | 21.4万 | 19.8万 | - | 32.2万 | 36.2万 | - | 41.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | - | 45.8万 | 39.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 29.0万 | - | - | 45.4万 | 43.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 33.6万 | - | 39.3万 | 38.4万 | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 39.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.73万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。