白幡の土地相場
埼玉県さいたま市南区白幡 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区白幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.6万円（成約60件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が260,141円高くなります。
4〜6m
35件
282万/坪
6〜8m
13件
256万/坪
8m以上
11件
277万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価309万円で最も高く、不整形（225万円）と比べて37%の差があります。
長方形
17件
309万/坪
ほぼ正方形
3件
296万/坪
ほぼ長方形
22件
266万/坪
台形
4件
253万/坪
ほぼ台形
5件
251万/坪
不整形
7件
225万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
298万/坪
南
5件
297万/坪
東
5件
296万/坪
南東
12件
275万/坪
南西
15件
266万/坪
北西
11件
265万/坪
北東
6件
246万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
95.6万/坪
28.9万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
7,904万円
取引実績
60件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万119万86万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+41.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000万円
115坪〜（380㎡〜）
130.5万/坪
2025年第1四半期
30,000万円
224坪〜（740㎡〜）
134.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
45坪〜（150㎡〜）
119.0万/坪
2022年第2四半期
750万円
20坪〜（65㎡〜）
38.1万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
20坪〜（65㎡〜）
111.9万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2020年第2四半期
3,300万円
24坪〜（80㎡〜）
136.4万/坪
2020年第1四半期
4,800万円
42坪〜（140㎡〜）
113.3万/坪
2020年第1四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 180,495 | - |
| 2017 | 186,690 | - |
| 2019 | 191,127 | +1,387 |
| 2021 | 192,253 | +190 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
| 2024 | 195,507 | +565 |
所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
白幡はさいたま市南区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価95.6万/坪。
1つ上の根岸とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 66.2万/㎡ | +4.3% | 銀行 | 武蔵浦和 50m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 36.1万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 武蔵浦和 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）