浦和白幡西住宅
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目20-1 | 築53年 | 4棟
このページは4棟をまとめた浦和白幡西住宅全体の相場です（成約 121件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で219.9%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2024年には77,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 62.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・23件）で、平均2,165万円です。3LDKが最も高く平均2,290万円、3DKは平均1,494万円です。
1SLDK
1,741万
2件
2LDK
2,165万
23件
3DK
1,494万
2件
3LDK
2,290万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,741万 | 1,689万 | 1,792万 |
| 2LDK | 23件 | 2,165万 | 1,357万 | 3,244万 |
| 3DK | 2件 | 1,494万 | 1,493万 | 1,495万 |
| 3LDK | 20件 | 2,290万 | 1,241万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
1-2階
27件
28.8万/㎡
3階以上
20件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 57.84m² ～ 63.61m² |
| 分譲会社 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（4棟）
浦和白幡西住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 121件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 5階建 | 108戸 | 64件 | 24.7万 | 38件 | - |
| 1号棟 | 1973年 | 5階建 | 108戸 | 10件 | 17.3万 | - | - |
| 2号棟 | 1973年 | 5階建 | 108戸 | 36件 | 29.4万 | - | - |
| 3号棟 | 1973年 | 4階建 | 24戸 | 3件 | 16.04万 | - | - |
| 4号棟 | 1973年 | 5階建 | 108戸 | 8件 | 17.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和白幡西住宅 | 1973 | 108戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| アトランティス武蔵浦和 | 2007 | 21戸 | - | - |
| D’レスティア武蔵浦和 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| コスモノーブル武蔵浦和3 | 1988 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵浦和3 | 2001 | 57戸 | - | - |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008 | 25戸 | - | - |
| ヒルズ浦和 | 2000 | 56戸 | 67.9万 | 4,780万 |
| 浦和白幡第二ローヤルコーポ | 1984 | 38戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| クレアホームズ武蔵浦和 | 2015 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 | 2004 | 43戸 | 55.9万 | 3,780万 |
| コスモ武蔵浦和ロイヤルフォルム | 2000 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.0万 | - | - | 33.1万 | 32.8万 | 32.9万 | 27.0万 | 33.4万 |
| 2LDK | 26.3万 | 21.5万 | 23.4万 | 38.5万 | 31.3万 | 23.9万 | - | - |
| 3DK | - | 17.3万 | - | - | 21.6万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額73,167円。3LDKなら月額79,000円が相場です。
2LDK
78,000〜93,000円
83,167円
3DK
69,000〜79,000円
73,167円
3LDK
75,000〜83,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 85㎡〜 | 69,000円 | 786円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。