松本の土地相場

Name: 松本の土地相場データ（さいたま市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県さいたま市南区松本 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県さいたま市南区松本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.5万円（成約50件、前年比-12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松本の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

484,012円/坪

推定総額

1,452万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が295,661円高くなります。

4〜6m

126万/坪

45件

8m以上

156万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価150万円で最も高く、長方形（110万円）と比べて36%の差があります。

ほぼ台形

150万/坪

7件

ほぼ長方形

143万/坪

10件

ほぼ正方形

127万/坪

10件

長方形

110万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。

南東

158万/坪

10件

南西

148万/坪

3件

東

139万/坪

5件

北東

128万/坪

8件

北西

123万/坪

9件

西

119万/坪

3件

南

106万/坪

9件

北

76万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

6件

倉庫

1件

事務所

1件

松本 47.5万/坪(14.4万/㎡) さいたま市南区内 14位/14地区

平均坪単価

47.5万/坪

14.4万/㎡

前年比 ▼12.0%

平均価格

2,252万円

取引実績

50件

平均面積

48坪

160㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万71万49万27万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 900万円 26坪〜（85㎡〜） 35.0万/坪

2025年第2四半期 950万円 14坪〜（45㎡〜） 69.8万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 27坪〜（90㎡〜） 40.4万/坪

2024年第3四半期 7,000万円 91坪〜（300㎡〜） 77.1万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 20坪〜（65㎡〜） 61.0万/坪

2024年第1四半期 4,400万円 67坪〜（220㎡〜） 66.1万/坪

2023年第3四半期 350万円 20坪〜（65㎡〜） 17.8万/坪

2023年第3四半期 6,500万円 163坪〜（540㎡〜） 39.8万/坪

2023年第2四半期 700万円 15坪〜（50㎡〜） 46.3万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+590人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（さいたま市全体、全国平均の1.14倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	180,495	-
2017	186,690	-
2019	191,127	+1,387
2021	192,253	+190
2023	194,299	+379
2024	195,507	+565

所得: 平均447万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年+0.9%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の土地マップ

さいたま市南区内のエリアランキング

松本はさいたま市南区内14地区中14位（上位0%）。坪単価47.5万/坪。 1つ上の円正寺とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 南浦和

110.4万/坪

+132%

5 鹿手袋

92.9万/坪

+95%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 文蔵

92.6万/坪

+95%

10 内谷

77.0万/坪

+62%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 太田窪

68.3万/坪

+44%

12 大谷口

56.1万/坪

+18%

13 円正寺

50.7万/坪

+7%

14 松本 ◀

47.5万/坪

―

最寄り駅の相場

松本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区松本１丁目３１８番７	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	西浦和 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松本の他の不動産相場