グリーンハイツ
埼玉県さいたま市南区別所3丁目38-13 | 築39年 | 10戸
賃料の推移
5万4万3万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の38,000円から2022年には45,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 48.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,602万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,744万円、1LDKは平均1,602万円です。
３ＬＤＫ
1,744万
2件
1LDK
1,602万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,744万 | 1,578万 | 1,909万 |
| 1LDK | 3件 | 1,602万 | 1,493万 | 1,820万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区別所3丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩12分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
中学校
さいたま市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1987 | 10戸 | 26.2万 | 1,280万 |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997 | 34戸 | 67.5万 | 4,480万 |
| ザ・パークハウス浦和別所 | 2014 | 117戸 | - | - |
| パークプラザ浦和別所 | 1985 | 19戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| プラウド浦和別所 | 2010 | 76戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999 | 32戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| コープ野村別所 | 1979 | 8戸 | - | - |
| ファストジュール浦和別所 | 2001 | 67戸 | 65.0万 | 4,580万 |
| 浦和別所パークホームズ | 1993 | 20戸 | - | - |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016 | 43戸 | 85.9万 | 6,100万 |
| コスモ武蔵浦和パークステージ | 1997 | 37戸 | 62.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 1LDK | 26.2万 | 26.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額41,818円。
1K
38,000〜45,000円
41,818円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。