ネオコーポ浦和もくせいの棟
埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21-25 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 490件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,880万円です。2LDKが最も高く平均2,087万円、3LDKは平均1,880万円です。
2LDK
2,087万
13件
3LDK
1,880万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,087万 | 1,325万 | 2,528万 |
| 3LDK | 21件 | 1,880万 | 933万 | 2,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（18.2万円）と比べて6.9万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
18.2万/㎡
4-7階
14件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区内谷3丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.33m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
西浦和駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩22分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
西浦和小学校
中学校
内容中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ浦和もくせいの棟 | 1981 | 45戸 | 19.5万 | 1,398万 |
| グリーンミユキ武蔵浦和 | 1999 | 43戸 | 43.6万 | 2,980万 |
| ネオコーポ浦和けやきの棟 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ゼファー武蔵浦和グランリブス | 2008 | 49戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 美女木ハイツ | 1979 | 89戸 | 35.4万 | 1,599万 |
| 美晴マンション | 1976 | 6戸 | 7.8万 | 400万 |
| メルサニュートダミヨシ | 1988 | 24戸 | 52.5万 | 2,880万 |
| 武蔵浦和第6ローヤルコーポ | 1993 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵浦和第5 | 1989 | 27戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| 戸田パークハイツ | 1981 | 61戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和 | 1987 | 36戸 | 35.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 59.33㎡ | 33.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,399万円 | 77.62㎡ | 30.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 17.7万 | - | - | 29.7万 | 24.2万 | 23.7万 | 20.2万 |
| 2LDK | 20.7万 | - | 21.6万 | 18.3万 | 32.0万 | 20.7万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,668万 | 23.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,210万 | 15.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。