コスモ浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5 | 築31年 | 4棟
このページは4棟をまとめたコスモ浦和根岸全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、10年間で47.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
48.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・46件）で、平均3,842万円です。4LDKが最も高く平均4,595万円、3LDKは平均3,842万円です。
2SLDK
4,348万
4件
3LDK
3,842万
46件
4LDK
4,595万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,348万 | 2,952万 | 5,858万 |
| 3LDK | 46件 | 3,842万 | 2,388万 | 5,112万 |
| 4LDK | 7件 | 4,595万 | 3,671万 | 5,479万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
47.2万/㎡
4-7階
27件
44.1万/㎡
8階以上
10件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
コスモ浦和根岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3番館 | 1995年 | 7階建 | 36戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1995年 | 7階建 | 35戸 | 42件 | 44万 | 8件 | - |
| 参番館 | - | - | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1995年 | 8階建 | 38戸 | 78件 | 44.5万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩17分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和根岸 | 1995 | 38戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| リュミエ武蔵浦和 | 1989 | 9戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和根岸 | 1989 | 37戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| ラプレ浦和根岸 | 2007 | 45戸 | - | - |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001 | 45戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988 | 51戸 | 49.3万 | 3,199万 |
| メルディア武蔵浦和 | 2013 | 46戸 | 72.8万 | 5,100万 |
| 浦和白幡東高層住宅 | 1974 | 385戸 | - | - |
| サニークレスト武蔵浦和 | 1994 | 122戸 | 72.1万 | 4,690万 |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 55.05㎡ | 57.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 43.8万 | - | - | - | - | - | 48.7万 |
| 3LDK | 34.8万 | 36.1万 | 41.5万 | 41.9万 | 50.4万 | 52.4万 | 57.7万 | 54.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 32.9万 | - | - | 49.5万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.46万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 42.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,940万 | 46.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 43.19万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額107,333円。3LDKなら月額107,333円が相場です。
2LDK
108,000〜110,000円
109,000円
3LDK
102,000〜115,000円
107,333円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。