ガーデンステイツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目4-1 | 築29年 | 50戸
推定相場
ガーデンステイツ武蔵浦和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（57.9万円）より12.6%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.7万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
68.2〜92.3万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.446
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,705万円です。3LDKが最も高く平均5,705万円、2LDKは平均3,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,828万 | 3,010万 | 4,422万 |
| 3LDK | 21件 | 5,705万 | 4,236万 | 6,911万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立浦和大里小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997 | 50戸 | 50.6万 | 3,160万 |
| ワコーレ武蔵浦和 | 1991 | 54戸 | 41.9万 | 880万 |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997 | 27戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和 | 1996 | 84戸 | - | - |
| ザステイツ武蔵浦和 | 2002 | 47戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| コスモ武蔵浦和クレスト | 1997 | 35戸 | 52.4万 | 3,690万 |
| サンクレイドル武蔵浦和 | 2012 | 30戸 | 76.2万 | 4,790万 |
| プラウドタワー武蔵浦和マークス | 2013 | 325戸 | - | - |
| 武蔵浦和パークホームズウエストコート | 1996 | 122戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986 | 45戸 | - | - |
| パールマンション田口 | 1985 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.6万 | 46.1万 | - | - | 50.6万 | - | - | 50.6万 |
| 3LDK | - | 46.3万 | 45.1万 | 42.2万 | - | 62.2万 | 63.2万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 54.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.95万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。