与野ガーデンハウス
埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目9-21 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092011201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、16年間で71.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
66.0〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.5万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・23件）で、平均3,779万円です。3LDKが最も高く平均4,369万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,521万円です。
２ＬＤＫ
3,843万
5件
３ＬＤＫ
3,779万
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,521万
2件
3LDK
4,369万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,843万 | 2,667万 | 4,504万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,779万 | 2,035万 | 5,313万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,521万 | 2,959万 | 4,082万 |
| 3LDK | 4件 | 4,369万 | 4,156万 | 4,593万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区下落合3丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.06m² ～ 89.35m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
与野駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩10分
北与野駅
JR埼京線
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徒歩13分
与野本町駅
JR埼京線
学区情報
小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 与野ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 56.6万 | 3,990万 |
| キャッスルマンション与野 | 1996 | 24戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| アリーナガーデン | 2004 | 384戸 | 74.1万 | 6,380万 |
| さいたまサニーコート | 2001 | 52戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| コスモ与野シティフォルム | 1996 | 47戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| プラウド与野 | 2014 | 73戸 | 98.6万 | 7,280万 |
| さいたま第2サニーコート | 2001 | 64戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション与野本町 | 1988 | 63戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| ライオンズクオーレ与野レジデンス | 2014 | 45戸 | 75.8万 | 4,980万 |
| 浦和北ローヤルコーポ | 1984 | 96戸 | 35.6万 | 1,550万 |
| 与野パークホームズ | 1995 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | - | 38.1万 | - | 56.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.01万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.6万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。