アリーナガーデン
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13-15 | 築22年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアリーナガーデン全体の相場です（成約 286件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、16年間で58.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,714円から2025年には205,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
55.3〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 82.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・64件）で、平均7,364万円です。4LDKが最も高く平均8,295万円、2LDKは平均7,085万円です。
2LDK
7,085万
2件
2SLDK
7,297万
2件
3LDK
7,364万
64件
3SLDK
7,087万
4件
4LDK
8,295万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,085万 | 6,491万 | 7,679万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,297万 | 7,217万 | 7,377万 |
| 3LDK | 64件 | 7,364万 | 6,287万 | 8,611万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,087万 | 6,309万 | 7,977万 |
| 4LDK | 14件 | 8,295万 | 6,319万 | 11,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（54.8万円）と比べて4.2万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
43件
54.8万/㎡
6-10階
21件
52万/㎡
11-20階
22件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 384戸 |
| 専有面積 | 73.99m² ～ 107.01m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 鹿島建設 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
アリーナガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 286件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アリーナガーデン |
2004年 | 地下1階付15階建 | 384戸 | 160件 | 53.9万 | 50件 | - |
| ガーデンハウス | 2004年 | 地下1階付15階建 | 238戸 | 88件 | 55.4万 | 28件 | - |
| ブライトハウス | 2004年 | 15階建 | 146戸 | 38件 | 56.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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北与野駅
JR埼京線
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与野駅
JR京浜東北線
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徒歩9分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立上木崎小学校
中学校
さいたま市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリーナガーデン | 2004 | 384戸 | 74.1万 | 6,380万 |
| 浦和北ローヤルコーポ | 1984 | 96戸 | 35.6万 | 1,550万 |
| 与野ガーデンハウス | 1998 | 30戸 | 56.6万 | 3,990万 |
| キャッスルマンション与野 | 1996 | 24戸 | 51.0万 | 2,880万 |
| イトーピア与野ステーションコート | 1999 | 113戸 | - | - |
| プラウド与野 | 2014 | 73戸 | 98.6万 | 7,280万 |
| スカイレジデンシャルタワーズノースウィング | 2003 | 96戸 | 79.5万 | 5,980万 |
| スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング | 2003 | 102戸 | - | - |
| シティマークタワー21 | 2002 | 130戸 | 71.6万 | 5,590万 |
| アイディーコート与野ステーションゲート | 2011 | 34戸 | 69.0万 | 4,080万 |
| コスモ与野シティフォルム | 1996 | 47戸 | 54.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 55.8万 | 57.7万 | 59.6万 | 69.5万 | 71.2万 | - | 74.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 68.0万 | 85.3万 | 70.3万 | - |
| 4LDK | 52.6万 | 61.9万 | - | - | 65.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 57.9万 | 57.0万 | - | - | - | - | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 85.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 66.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 51.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 52.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 53.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 58.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 53.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 55.35万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額168,037円。
3LDK
108,000〜205,000円
168,037円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
21件
20〜30万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。