コスモ与野シティフォルム

埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20 | 築30年 | 47戸

推定相場

コスモ与野シティフォルム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20122018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.8万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,750円から2019年には120,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.9万円/㎡

レンジ

64.7〜97.1万円/㎡

市区町村ベースライン 68.5万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均3,375万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、１ＬＤＫは平均2,233万円です。

３ＬＤＫ

10件

3,375万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,610万

２ＬＤＫ

7件

3,394万

１ＬＤＫ

2件

2,233万

2LDK

2件

3,318万

3LDK

4件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	3,375万	2,035万	4,375万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,610万	2,261万	2,959万
２ＬＤＫ	7件	3,394万	2,316万	4,375万
１ＬＤＫ	2件	2,233万	2,188万	2,277万
2LDK	2件	3,318万	2,912万	3,723万
3LDK	4件	4,010万	3,188万	4,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（49.4万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.4万/㎡

2件

4-7階

49.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市中央区下落合2丁目21-20
築年月	1996-07（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	55.41m² ～ 68.36m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

与野駅

JR京浜東北線

徒歩5分

🚉

与野本町駅

JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

さいたま市立下落合小学校

中学校

さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ与野シティフォルム	1996	47戸	54.5万	3,480万
ライオンズクオーレ与野レジデンス	2014	45戸	75.8万	4,980万
シティマークタワー21	2002	130戸	71.6万	5,590万
スカイレジデンシャルタワーズノースウィング	2003	96戸	79.5万	5,980万
キャッスルマンション与野	1996	24戸	51.0万	2,880万
プラウド与野	2014	73戸	98.6万	7,280万
スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング	2003	102戸	-	-
ベルドゥムール与野駅前	2010	33戸	-	-
サンクタス与野タワーレジデンス	2013	168戸	-	-
ローヤルシティ与野	2000	43戸	61.9万	4,180万
サンクタス与野サウスレジデンス	2013	44戸	81.7万	6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,190万円	66㎡	63.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2018	2019	2021	2025
3LDK	-	-	38.6万	54.3万	54.5万
2LDK	34.8万	50.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.55万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,899万	60.17万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.89万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.64万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額115,429円。3LDKなら月額111,800円が相場です。

2LDK

115,429円

108,000〜120,000円

3LDK

111,800円

104,000〜120,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,168円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,881円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	104,000円	1,630円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,724円/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,166円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,103円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,985円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,103円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,985円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,949円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,646円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。