総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›埼玉県›さいたま市中央区›上落合›パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート

パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート

埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1 | 築19年 | 139戸

推定相場
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.1万円。周辺エリア平均（70.9万円）を24.3%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.1万円）を65.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、17年間で60.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2020年には190,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・44件）で、平均5,583万円です。4LDKが最も高く平均6,639万円、3LDKは平均5,583万円です。
3LDK
44件
5,583万
4LDK
5件
6,639万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 5,583万 4,221万 8,292万
4LDK 5件 6,639万 5,612万 7,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて7.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
55.2万/㎡
25件
4-7階
53.7万/㎡
18件
8階以上
62.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合6丁目7-1
築年月2007-02（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数139戸
専有面積72.43m² ～ 82.71m²
分譲会社住友不動産
施工会社西松建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
🚉
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / ニューシャトル
徒歩17分

学区情報

小学校
上落合小学校
中学校
与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
ライフピア北与野フロラシオン 2000 33戸 59.6万 4,299万
ライネスハイム北与野パークアレイ 2000 43戸 63.2万 4,820万
パークシティ大宮ビューコート 2000 68戸 - -
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
北与野デュープレックス 2000 37戸 67.3万 5,198万
松栄マンション 1968 52戸 32.2万 1,280万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,330万円 72.43㎡ 87.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.2万 50.8万 61.9万 - 70.4万 76.3万 71.5万 88.1万
4LDK - 53.8万 - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.09万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.52万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.66万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.81万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 5,450万 75.25万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.28万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,100万 70.42万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 72.9万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.86万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.86万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.29万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.29万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 80㎡〜 4,450万 53.81万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.34万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.48万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.02万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 49.02万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.43万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.78万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.16万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,840万 53.02万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.66万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.16万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.1万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.91万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.43万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.05万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.29万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.67万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 80㎡〜 4,190万 50.66万/㎡
2013年1月 高層 4LDK 80㎡〜 4,600万 55.62万/㎡
2012年11月 高層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.59万/㎡
2012年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2012年11月 高層 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.01万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.81万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.57万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.33万/㎡
2010年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.95万/㎡
2010年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,950万 54.54万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額170,281円。
3LDK
170,281円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,485円/㎡
2019年9月 中層 4SLDK 80㎡〜 185,000円 2,237円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 171,500円 2,368円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,485円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,485円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,278円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,209円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,446円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,320円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。