武雄町の土地相場
佐賀県武雄市武雄町 | 449件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大211%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,746円高くなります。
4m未満
44件
12万/坪
4〜6m
77件
24万/坪
6〜8m
150件
27万/坪
8m以上
151件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて52%の差があります。
台形
8件
34万/坪
長方形
75件
32万/坪
ほぼ整形
138件
27万/坪
ほぼ長方形
69件
27万/坪
袋地等
5件
26万/坪
不整形
101件
25万/坪
ほぼ正方形
10件
25万/坪
ほぼ台形
43件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
82件
33万/坪
北東
59件
33万/坪
南西
57件
31万/坪
南東
72件
29万/坪
北
54件
23万/坪
東
26件
23万/坪
南
40件
22万/坪
西
33件
19万/坪
接面道路無
26件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
53件
店舗
11件
事務所
6件
工場
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,299
取引実績
449件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+41.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2025年第3四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
109坪〜（360㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
830円
209坪〜（690㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,359 | - |
| 2016 | 49,674 | - |
| 2018 | 49,119 | +45 |
| 2020 | 48,637 | -38 |
| 2022 | 47,705 | -67 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の土地マップ
武雄市内のエリアランキング
武雄町は武雄市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価11.2/坪。
武雄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武雄市武雄町大字富岡字サキ田７８４３番１２ | 6.5/㎡ | - | 店舗 | 武雄温泉 540m |
| 武雄市武雄町大字昭和３１４番 | 4.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 武雄温泉 750m |
| 武雄市武雄町大字富岡字内町７６４２番７ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 武雄温泉 650m |
| 武雄市武雄町大字富岡字水谷１１２４２番１９ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 武雄温泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）