北方町の土地相場
佐賀県武雄市北方町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,688円高くなります。
4m未満
20件
12万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
27件
24万/坪
8m以上
43件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ整形
44件
15万/坪
不整形
21件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
24件
22万/坪
西
15件
22万/坪
東
11件
19万/坪
北東
11件
13万/坪
北
31件
13万/坪
北西
14件
11万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
倉庫
3件
工場
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
541
取引実績
118件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
510円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
380円
54坪〜（180㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,359 | - |
| 2016 | 49,674 | - |
| 2018 | 49,119 | +45 |
| 2020 | 48,637 | -38 |
| 2022 | 47,705 | -67 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の土地マップ
武雄市内のエリアランキング
北方町は武雄市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の朝日町とは64%の差。