北方町の土地相場
佐賀県武雄市北方町 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県武雄市北方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約118件、前年比+14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,688円高くなります。
4m未満
20件
12万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
27件
24万/坪
8m以上
43件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ整形
44件
15万/坪
不整形
21件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
24件
22万/坪
西
15件
22万/坪
東
11件
19万/坪
北東
11件
13万/坪
北
31件
13万/坪
北西
14件
11万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
倉庫
3件
工場
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.1万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲14.4%
平均価格
541万円
取引実績
118件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2024年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
470万円
73坪〜（240㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
510万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
210万円
32坪〜（105㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,965 | - |
| 2017 | 49,315 | - |
| 2019 | 48,854 | -76 |
| 2021 | 48,151 | -212 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
| 2024 | 46,972 | -115 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の土地マップ
武雄市内のエリアランキング
北方町は武雄市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.1万/坪。
1つ上の朝日町とは62%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
北方町 ◀
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5.1万/坪