山内町の土地相場
佐賀県武雄市山内町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県武雄市山内町の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.2%。
推定相場
山内町の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
20,884円/坪
推定総額
251万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
387
取引実績
55件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
360円
178坪〜（590㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
300円
206坪〜（680㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
740円
293坪〜（970㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
700円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,359 | - |
| 2016 | 49,674 | - |
| 2018 | 49,119 | +45 |
| 2020 | 48,637 | -38 |
| 2022 | 47,705 | -67 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の土地マップ
武雄市内のエリアランキング
山内町は武雄市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の北方町とは52%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）