山内町の一戸建て相場
佐賀県武雄市山内町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県武雄市山内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均856万円。鉄骨造（424万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
856万
鉄骨造
3件
424万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
500万
80〜100㎡
4件
495万
100〜120㎡
10件
1,104万
120〜150㎡
10件
852万
150㎡以上
11件
962万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
940万
4〜6m
12件
662万
6〜8m
6件
917万
8m以上
11件
815万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,224万円
取引実績
43件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
7万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
820㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
400㎡〜
8.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2023年第2四半期
580万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2022年第1四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,965 | - |
| 2017 | 49,315 | - |
| 2019 | 48,854 | -76 |
| 2021 | 48,151 | -212 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
| 2024 | 46,972 | -115 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の一戸建てマップ
武雄市内のエリアランキング
山内町は武雄市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の朝日町とは84%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
山内町 ◀
―
3.9万