山内町の一戸建て相場
佐賀県武雄市山内町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山内町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,465万円
うち土地分
1,040万円
うち建物分
425万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,749。鉄骨造（2,198）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼76.2%
平均価格
1,286
取引実績
42件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
7万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
240㎡〜
2.5
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2023年第3四半期
3,400円
400㎡〜
8.5
2023年第2四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2023年第2四半期
580円
240㎡〜
2.4
2022年第4四半期
500円
270㎡〜
1.9
2022年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2022年第1四半期
750円
195㎡〜
3.8
2021年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2021年第2四半期
990円
970㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,359 | - |
| 2016 | 49,674 | - |
| 2018 | 49,119 | +45 |
| 2020 | 48,637 | -38 |
| 2022 | 47,705 | -67 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
所得: 平均291万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の一戸建てマップ
武雄市内のエリアランキング
山内町は武雄市内4地区中3位（上位25%）。
単価4.9。
1つ上の朝日町とは51%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）