北方町の一戸建て相場
佐賀県武雄市北方町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県武雄市北方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約68件、前年比-62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,721万円。木造（851万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,721万
鉄骨造
4件
971万
木造
50件
851万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
341万
80〜100㎡
10件
321万
100〜120㎡
11件
1,027万
120〜150㎡
10件
731万
150㎡以上
20件
1,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
548万
4〜6m
27件
732万
6〜8m
18件
784万
8m以上
15件
1,809万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼62.9%
平均価格
1,126万円
取引実績
68件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
450㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
980㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
900㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,965 | - |
| 2017 | 49,315 | - |
| 2019 | 48,854 | -76 |
| 2021 | 48,151 | -212 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
| 2024 | 46,972 | -115 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の一戸建てマップ
武雄市内のエリアランキング
北方町は武雄市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の山内町とは22%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
北方町 ◀
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3.2万