大曲の土地相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,973円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて87%の差があります。
長方形
13件
14万/坪
不整形
12件
9万/坪
ほぼ整形
13件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
3件
26万/坪
南
18件
12万/坪
東
13件
10万/坪
北
12件
10万/坪
南西
4件
10万/坪
接面道路無
7件
9万/坪
西
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
70件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
75万円
30坪〜（100㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
800万円
145坪〜（480㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,248 | - |
| 2017 | 16,177 | - |
| 2019 | 16,187 | +20 |
| 2021 | 16,234 | +42 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
| 2024 | 16,162 | +20 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の土地マップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
大曲は神埼郡吉野ヶ里町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の吉田とは25%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大曲 ◀
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5.8万/坪
大曲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３ | 1.8万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 吉野ヶ里公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）