豆田の土地相場
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田 | 34件の成約データ
佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約34件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,733円高くなります。
4〜6m
6件
11万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
12件
11万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
10件
15万/坪
南
5件
11万/坪
北
9件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
859万円
取引実績
34件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪7万円へ、18年間で35.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
430万円
103坪〜（340㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
530万円
56坪〜（185㎡〜）
9.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
420万円
166坪〜（550㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼郡吉野ヶ里町全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,248 | - |
| 2017 | 16,177 | - |
| 2019 | 16,187 | +20 |
| 2021 | 16,234 | +42 |
| 2023 | 16,188 | -18 |
| 2024 | 16,162 | +20 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼郡吉野ヶ里町の土地マップ
神埼郡吉野ヶ里町内のエリアランキング
豆田は神埼郡吉野ヶ里町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の田手とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
豆田 ◀
―
8.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
豆田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９ | 2.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 吉野ヶ里公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）