神埼町田道ヶ里の土地相場
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大190%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,730円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北西
3件
15万/坪
東
9件
11万/坪
南
14件
8万/坪
北
4件
6万/坪
西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
767万円
取引実績
40件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で25.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
210万円
21坪〜（70㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2022年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2021年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
250万円
54坪〜（180㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,253 | - |
| 2017 | 31,881 | - |
| 2019 | 31,532 | -31 |
| 2021 | 30,891 | -142 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
| 2024 | 30,185 | -95 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町田道ヶ里は神埼市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.4万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
神埼町田道ヶ里 ◀
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8.4万/坪
神埼町田道ヶ里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外 | 3.7万/㎡ | -4.2% | 住宅,店舗 | 神埼 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）