神埼町田道ヶ里の一戸建て相場
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県神埼市神埼町田道ヶ里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約35件、前年比-89.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,660万円。木造（1,610万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,660万
木造
24件
1,610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
266万
80〜100㎡
5件
1,034万
100〜120㎡
12件
943万
120〜150㎡
6件
2,025万
150㎡以上
5件
1,285万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,733万
6〜8m
10件
1,305万
8m以上
3件
1,327万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼89.6%
平均価格
1,584万円
取引実績
35件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
2万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第3四半期
220万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
790万円
360㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2022年第1四半期
400万円
190㎡〜
2.1万/㎡
2021年第4四半期
750万円
320㎡〜
2.3万/㎡
2020年第2四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2019年第4四半期
750万円
240㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,253 | - |
| 2017 | 31,881 | - |
| 2019 | 31,532 | -31 |
| 2021 | 30,891 | -142 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
| 2024 | 30,185 | -95 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の一戸建てマップ
神埼町田道ヶ里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町田道ヶ里字駅二本松２２５０番１外 | 3.7万/㎡ | -4.2% | 住宅,店舗 | 神埼 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）