神埼町鶴の土地相場
佐賀県神埼市神埼町鶴 | 46件の成約データ
佐賀県神埼市神埼町鶴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,696円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
長方形
13件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
6件
10万/坪
北
23件
7万/坪
南
8件
7万/坪
東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
718万円
取引実績
46件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、16年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
290坪〜（960㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
120万円
21坪〜（70㎡〜）
5.7万/坪
2020年第3四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2020年第1四半期
430万円
106坪〜（350㎡〜）
4.1万/坪
2018年第4四半期
520万円
112坪〜（370㎡〜）
4.6万/坪
2018年第4四半期
820万円
175坪〜（580㎡〜）
4.7万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2018年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,253 | - |
| 2017 | 31,881 | - |
| 2019 | 31,532 | -31 |
| 2021 | 30,891 | -142 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
| 2024 | 30,185 | -95 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町鶴は神埼市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の千代田町境原とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
神埼町鶴 ◀
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6.9万/坪