神埼町本堀の土地相場
佐賀県神埼市神埼町本堀 | 46件の成約データ
佐賀県神埼市神埼町本堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約46件、前年比+60.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,101円高くなります。
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
長方形
14件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
7件
7万/坪
東
9件
7万/坪
南
18件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲60.8%
平均価格
844万円
取引実績
46件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+96.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
660万円
76坪〜（250㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
660万円
59坪〜（195㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,253 | - |
| 2017 | 31,881 | - |
| 2019 | 31,532 | -31 |
| 2021 | 30,891 | -142 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
| 2024 | 30,185 | -95 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
神埼町本堀は神埼市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の神埼町田道ヶ里とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
神埼町本堀 ◀
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8.0万/坪
神埼町本堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神埼市神埼町本堀字朝日３１５０番２３ | 3.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 神埼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）