千代田町境原の土地相場
佐賀県神埼市千代田町境原 | 32件の成約データ
佐賀県神埼市千代田町境原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,104円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
11件
6万/坪
北
7件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
662万円
取引実績
32件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で33.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
185坪〜（610㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
178坪〜（590㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
139坪〜（460㎡〜）
8.6万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
510万円
64坪〜（210㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
910万円
85坪〜（280㎡〜）
10.7万/坪
2020年第4四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神埼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-21人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,253 | - |
| 2017 | 31,881 | - |
| 2019 | 31,532 | -31 |
| 2021 | 30,891 | -142 |
| 2023 | 30,438 | +92 |
| 2024 | 30,185 | -95 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神埼市の土地マップ
神埼市内のエリアランキング
千代田町境原は神埼市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の神埼町本堀とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
千代田町境原 ◀
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7.0万/坪