山内町の土地相場
佐賀県武雄市山内町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県武雄市山内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約56件、前年比+66.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,854円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
12件
13万/坪
不整形
24件
11万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
9件
14万/坪
北
9件
13万/坪
南西
5件
13万/坪
南
8件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
東
9件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
倉庫
1件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲66.8%
平均価格
387万円
取引実績
56件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
360万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
690万円
115坪〜（380㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
300万円
206坪〜（680㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
200万円
130坪〜（430㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
740万円
293坪〜（970㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武雄市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,965 | - |
| 2017 | 49,315 | - |
| 2019 | 48,854 | -76 |
| 2021 | 48,151 | -212 |
| 2023 | 47,472 | +84 |
| 2024 | 46,972 | -115 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武雄市の土地マップ
武雄市内のエリアランキング
山内町は武雄市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の北方町とは49%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
山内町 ◀
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3.4万/坪