ポレスター佐賀城内
佐賀県佐賀市堀川町2-6 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2024年には126,333円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,641万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,641万 | 2,191万 | 3,244万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
27.2万/㎡
4-7階
2件
28.6万/㎡
8階以上
10件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市堀川町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 75.25m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
県警本部前バス停駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩24分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立赤松小学校
中学校
佐賀市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター佐賀城内 | 2012 | 63戸 | 33.8万 | 2,660万 |
| アーサー堀川リベックス | 1991 | 43戸 | 9.8万 | 800万 |
| アーバンパレスクロド佐賀城内 | 2015 | 48戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| ロマネスク堀川 | 1992 | 64戸 | 13.2万 | 900万 |
| エスポワール堀川 | 1995 | 44戸 | 23.5万 | 1,790万 |
| オーヴィジョン中の小路 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ポレスター城内プレミアムレジデンス | 2013 | 44戸 | 32.9万 | 2,800万 |
| グレイス八幡小路 | 1990 | 20戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| サーパス佐賀城内 | 2005 | 46戸 | 25.6万 | 1,840万 |
| エスペランサ八幡小路2 | 1998 | 28戸 | - | - |
| 松原マンション | 1985 | 21戸 | 19.3万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 78.66㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 24.4万 | 26.3万 | 27.6万 | 26.1万 | 29.0万 | - | 33.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 33.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
2SLDK
120,000〜134,000円
128,000円
3LDK
115,000〜135,000円
123,500円
4LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。