グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー
佐賀県佐賀市中央本町8-8 | 築21年 | 28戸
推定相場
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（21.7万円）を0.0%上回って、佐賀市全体の平均（23.0万円）より5.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.8万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、5年間で12.0%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
19.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
代表面積 87.76㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,246万円です。3LDKが最も高く平均2,303万円、４ＬＤＫは平均1,714万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,714万 | 1,714万 | 1,714万 |
| 3LDK | 8件 | 2,303万 | 1,811万 | 2,956万 |
| 4LDK | 8件 | 2,246万 | 1,889万 | 2,561万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市中央本町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.53m² ～ 91.35m² |
| 分譲会社 | シティプラネット |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー | 2005 | 28戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| グレイス松原川通り | 1997 | 44戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| エスプラッツ白山 | 1998 | 90戸 | 21.7万 | 1,250万 |
| エバーライフ佐賀城内 | 2001 | 112戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| マンションエポック白山エポック21 | 1985 | 47戸 | 14.9万 | 480万 |
| フェスティオSAGAセントラーレ | 2005 | 46戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| グランドパレス佐賀城内 | 2027 | 63戸 | - | - |
| D’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| 松原マンション | 1985 | 21戸 | 19.3万 | 390万 |
| 大蔵マンション松原 | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 790万 |
| サーパス佐賀城内 | 2005 | 46戸 | 25.6万 | 1,840万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 22.8万 | 23.0万 | 21.1万 | 23.4万 |
| 3LDK | 25.8万 | 22.8万 | 23.3万 | 25.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,040万 | 22.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。