エバーライフ佐賀城内の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には137,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.9万円/㎡

レンジ

19.1〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン

24.3万円/㎡

補正係数 ×0.984

代表面積 92.53㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の66%・19件）で、平均2,155万円です。4LDKが最も高く平均2,155万円、4DKは平均1,761万円です。

3LDK 8件 2,076万円

4DK 2件 1,761万円

4LDK 19件 2,155万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,076万	1,821万	2,715万
4DK	2件	1,761万	1,700万	1,821万
4LDK	19件	2,155万	1,811万	2,640万

階数別の㎡単価

1-5階 21.3万/㎡ 11件

6-10階 20.2万/㎡ 9件

11-20階 21.3万/㎡ 12件

物件概要

所在地	佐賀県佐賀市松原2丁目2-13
築年月	2001-12（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	74.53m² ～ 100.91m²
分譲会社	ソロン
施工会社	安藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

佐賀駅

JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線

約徒歩18分
直線1.4km

学区情報

小学校

佐賀市立勧興小学校

中学校

佐賀市立成章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ佐賀城内	2001	112戸	21.9万	1,700万
グレイス松原川通り	1997	44戸	16.1万	1,550万
グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー	2005	28戸	21.7万	1,980万
松原マンション	1985	21戸	19.3万	390万
グランドパレス佐賀城内	2027	63戸	-	-
エスプラッツ白山	1998	90戸	21.7万	1,250万
サーパス佐賀城内	2005	46戸	25.6万	1,840万
マンションエポック白山エポック21	1985	47戸	14.9万	480万
ポレスター城内プレミアムレジデンス	2013	44戸	32.9万	2,800万
フェスティオSAGAセントラーレ	2005	46戸	24.4万	1,380万
D’グラフォート佐賀エクセレンテージ	2007	92戸	29.8万	2,199万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	-	22.4万	-	-	-	23.2万	22.1万
4DK	-	-	-	-	-	22.8万	22.8万	-
4LDK	-	19.0万	19.7万	21.4万	19.8万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.89万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.57万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	2,500万	25.63万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,490万	31.59万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,940万	24.99万/㎡
2024年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.89万/㎡
2023年5月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,700万	22.81万/㎡
2022年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.65万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,690万	17.85万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.4万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,190万	22.45万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.36万/㎡
2020年4月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.3万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.36万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.16万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.84万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	2,300万	24.29万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.69万/㎡
2016年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.12万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.12万/㎡
2016年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,950万	19.33万/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.27万/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.23万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.38万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.16万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.76万/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.23万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.65万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の54%）で、平均月額123,600円。4SLDKなら月額131,429円が相場です。

3LDK 113,333円 110,000〜115,000円

4LDK 123,600円 100,000〜150,000円

4SLDK 131,429円 120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 27件

15〜20万 1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,469円/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,469円/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,230円/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,281円/㎡
2022年7月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	120,000円	1,287円/㎡
2022年3月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,394円/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,420円/㎡
2022年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,538円/㎡
2021年9月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,394円/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,127円/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,081円/㎡
2021年3月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,394円/㎡
2021年2月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	140,000円	1,501円/㎡
2020年7月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	140,000円	1,501円/㎡
2020年5月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	130,000円	1,394円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,081円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,179円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,395円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,395円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,090円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,458円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,288円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,486円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,388円/㎡
2014年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,333円/㎡