フェスティオSAGAセントラーレ
佐賀県佐賀市呉服元町7-33 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 179件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・15件）で、平均2,284万円です。4LDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,438万円です。
2LDK
1,438万
6件
3LDK
1,830万
11件
4LDK
2,284万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,438万 | 911万 | 1,820万 |
| 3LDK | 11件 | 1,830万 | 1,680万 | 2,267万 |
| 4LDK | 15件 | 2,284万 | 1,824万 | 2,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（21.9万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
21件
21.9万/㎡
6-10階
12件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市呉服元町7-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 101.42m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市小学校・中学校学区
中学校
佐賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオSAGAセントラーレ | 2005 | 46戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| グランド・ルー佐賀中央ルーカスタワー | 2005 | 28戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| 大蔵マンション松原 | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 790万 |
| グレイス松原川通り | 1997 | 44戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| グランドパレス佐賀城内 | 2027 | 63戸 | - | - |
| D’グラフォート佐賀エクセレンテージ | 2007 | 92戸 | 29.8万 | 2,199万 |
| エスプラッツ白山 | 1998 | 90戸 | 21.7万 | 1,250万 |
| マンションエポック白山エポック21 | 1985 | 47戸 | 14.9万 | 480万 |
| エイルマンション城内 | 2016 | 65戸 | 35.8万 | 3,090万 |
| ロマネスク松原 | 1991 | 117戸 | - | - |
| エバーライフ佐賀城内 | 2001 | 112戸 | 21.9万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 56.27㎡ | 31.8万円 | 1LDK | - | 南 |
| 2,300万円 | 53.69㎡ | 42.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | 16.0万 | - | 29.3万 | - | - | 24.4万 |
| 3LDK | - | - | 23.5万 | - | 23.2万 | 24.8万 | 21.8万 | - |
| 4LDK | 23.3万 | 21.5万 | - | 21.4万 | - | 22.7万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,298万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 20.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | ー | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額84,923円。
2LDK
78,000〜90,000円
84,923円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。