アドバンス21佐賀駅南
佐賀県佐賀市大財３丁目２０５－１ | 築17年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,656万円です。4LDKが最も高く平均3,421万円、3LDKは平均2,656万円です。
3LDK
2,656万
8件
4LDK
3,421万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,656万 | 2,280万 | 3,177万 |
| 4LDK | 5件 | 3,421万 | 3,193万 | 3,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、6-10階（29.5万円）と比べて2.2万円（+7.5%）高くなっています。
6-10階
3件
29.5万/㎡
11-20階
10件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 佐賀県佐賀市大財３丁目２０５－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 77.92m² ～ 100.33m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
佐賀駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR唐津線
学区情報
小学校
佐賀市立勧興小学校
中学校
佐賀市立成章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21佐賀駅南 | 2009 | 56戸 | 26.8万 | 2,180万 |
| 愛敬マンション | 1987 | 39戸 | 13.2万 | 900万 |
| ニューライフ佐賀 | 1987 | 52戸 | 11.6万 | 680万 |
| フレックス佐賀駅前 | 1990 | 57戸 | - | - |
| プラネスト佐賀駅南 | 2015 | 65戸 | 41.4万 | 3,800万 |
| エイルヴィラグランシス駅前中央 | 2000 | 50戸 | 30.6万 | 2,650万 |
| ディアマンマンション兵庫 | 2003 | 48戸 | - | - |
| サーパス大財 | 1996 | 30戸 | 22.3万 | 1,599万 |
| アプローズ大財 | 1999 | 37戸 | 20.2万 | 1,400万 |
| 中野マンション | 1976 | 36戸 | 5.8万 | 450万 |
| グレイス佐賀駅前セントラル | 1997 | 44戸 | 23.2万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 81.28㎡ | 29.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 24.3万 | - | - | 33.1万 | 32.2万 | 33.8万 | 31.3万 |
| 4LDK | - | 32.7万 | 30.7万 | 28.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,581万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,840万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。
3LDK
117,000〜130,000円
124,000円
4LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。