大坪町の土地相場
佐賀県伊万里市大坪町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
佐賀県伊万里市大坪町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約71件、前年比-10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,442円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
ほぼ長方形
9件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
18件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
20件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
北東
5件
4万/坪
北
12件
4万/坪
西
9件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
南
10件
3万/坪
南西
13件
3万/坪
東
8件
3万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
665万円
取引実績
71件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+25.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
206坪〜（680㎡〜）
5.8万/坪
2025年第4四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
980万円
100坪〜（330㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2020年第3四半期
480万円
82坪〜（270㎡〜）
5.9万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の土地マップ
伊万里市内のエリアランキング
大坪町は伊万里市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の立花町とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大坪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 伊万里 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）