脇田町の一戸建て相場
佐賀県伊万里市脇田町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
佐賀県伊万里市脇田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約52件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,152万円。軽量鉄骨造（956万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,152万
軽量鉄骨造
13件
956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
625万
80〜100㎡
8件
801万
100〜120㎡
14件
1,009万
120〜150㎡
11件
893万
150㎡以上
15件
2,027万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,003万
6〜8m
26件
1,312万
8m以上
8件
1,390万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,566万円
取引実績
52件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,900万円
1件
５Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
235㎡〜
・５Ｋ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
720㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
550万円
350㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
265㎡〜
・４ＤＫ
7.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
1400㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
470㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊万里市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,339 | - |
| 2017 | 55,641 | - |
| 2019 | 54,580 | -269 |
| 2021 | 53,336 | -146 |
| 2023 | 52,279 | -281 |
| 2024 | 51,664 | -234 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊万里市の一戸建てマップ
伊万里市内のエリアランキング
脇田町は伊万里市内5地区中3位（上位40%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の立花町とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
脇田町 ◀
―
5.0万
お手頃帯（5〜5位）